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Bamberg Ost

6 Eigentumswohnungen in guter Lage

€ 1.050.000,--

 

In einer guten Bamberger Lage befinden sich diese 6 Eigentumswohnungen. Die im Erdgeschoss befindliche Gastronomie gehört bereits einem anderen Eigentümer. Das Anwesen wurde 1904 erbaut, wobei das Gebäude 1954 stark umgebaut wurde. Auf der linken Hausseite befinden sich die 3-Zimmer-Wohnungen, auf der rechten die 2-Zimmer-Wohnungen. In jeder ETW befinden sich eine Küche, sowie ein Tageslichtbadezimmer. Der Renovierungszustand der einzelnen Wohnungen ist unterschiedlich, jedoch durchweg als gut zu bezeichnen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 400 m². Zwei Wohnungen im 1.OG besitzen eine Terrasse bzw. einen Balkon. Das Gesamtanwesen wird mittels einer Öl-Zentralheizung versorgt. Bis auf eine Einheit im 1.OG -diese wird gerade noch vom derz. Eigentümer renoviert- sind alle vermietete. Die derz. Kaltmiete p.a. beträgt ca. € 35.196,--. Nach der Renovierung der Einheit im 1.OG ist eine Gesamtkaltmiete p.a. von ca. € 42.000,-- anvisiert.
Alle Einheiten wurden nach Begründung in Wohneigentum vermietet.
Die Wohnungen sind zu 70 % am Gemeinschaftseigentum beteiligt.

Die größeren Wohnungen auf der linken Hausseite wurden zwischen 2010 und 2016 renoviert (Sanitär, Bodenbeläge, Malerarbeiten). Eine kleinere Wohnung auf der rechten Hausseite wurde 2018 komplett renoviert, inkl. Fenster und Elektrik. Die ETW im 1.OG der rechten Seite wird derzeit renoviert.

Des Weiteren werden noch die Steigleitungen Strom, TV und Telefon erneuert, ebenso wird die Elektrik im Treppenhaus überholt. Das Treppenhaus wird Verputzt und gestrichen.

 

Maklerprovision:

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt

1,79 %  vom Kaufpreis inkl. 19 % MWSt,
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

 

Energieausweis:

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

 

Haftungsausschluss:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann Kotschenreuther Immobilien GbR nicht übernehmen.
Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Darstellung. 
Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr und dienen lediglich als Vorabinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Änderung vorbehalten.

 
Verbraucherinformationen:
Streitschlichtungsstelle des IVD, Ombudsmann Immobilien im IVD, Wolfgang Ball,
– Ombudsstelle – Littenstraße 10, 10179 Berlin, Fax: 030 / 27 57 26 78, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net,  www.ombudsmann-immobilien.net
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:  http://ec.europa.eu/consumers/odr

 

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist kotschenreuther Immobilien GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 

Hier finden Sie unsere Widerrufsbelehrung


Kontaktdaten:
Kotschenreuther Immobilien GbR
Würzburger Str. 26
96135 Stegaurach / Debring

 

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