Kotschenreuther Immobilien - Vermittlung - Bewertung - Projektierung im Raum Bamberg
Kotschenreuther Immobilienmakler - Immobilienvermittlung und Objektbewertung im Raum Bamberg

Reserviert - Trunstadt

Solides Einfamilienhaus mit reichlich Grund

€ 439.000,--

 

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solide gebautes Einfamilienhaus in einer guten Trunstadter Hanglage. Der Erstbezug erfolgte 1983.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Balkon, Küche mit Speis, Bad/Dusche/WC, Gäste WC, sowie Diele und Flur. Das Anwesen ist voll unterkellert, wobei hier 3 Räume erdgeschossig als Wohnräume ausgebaut wurden, mit Wohnzimmer, Küche, Bad/Dusche WC. Die Wohnfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 115 m², im Untergeschoss ca. 32 m², also ca. 147 m² Gesamtwohnfläche. Zusätzlich befinden sich im Keller diverse Räume für unterschiedlichste Nutzungen. Beheizt wird das Anwesen mittels einer Öl-Zentralheizung mit Fußbodentemperierung. Der Heizungskessel wurde im Jahre 2012 erneuert. Die Öltanks umfassen 3 x 2000 Liter. Besonders ist zu erwähnen, dass das Treppenhaus bereits bis in das unausgebaute Dachgeschoss führt. Es bestünde deshalb evtl. die Möglichkeit (nach Absprache mit den Behörden) hier noch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Für Fahrzeuge steht eine geräumige Garage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung. Unter der Garage befindet sich ein großer Lagerraum für Gartenutensilien, der auch als Überwinterungsmöglichkeit für Pflanzen dienen könnte.

Das ca. 855 m² große Grundstück befindet sich in mittlerer Hanglage, mit sehr gut nutzbarem Garten.

Das Anwesen steht leer und könnte sofort bezogen werden.

 

Maklerprovision:

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt

1,9 %  vom Kaufpreis inkl. 19 % MWSt,

Energieausweis:

Bedarfsausweis, Bj. 1983, 253,2 kWh/(m²*a), Öl,

Energieeffizienzklasse H

 

Haftungsausschluss:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann Kotschenreuther Immobilien GbR nicht übernehmen.
Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Darstellung. 
Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr und dienen lediglich als Vorabinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Änderung vorbehalten.

 
Verbraucherinformationen:
Streitschlichtungsstelle des IVD, Ombudsmann Immobilien im IVD, Wolfgang Ball,
– Ombudsstelle – Littenstraße 10, 10179 Berlin, Fax: 030 / 27 57 26 78, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net,  www.ombudsmann-immobilien.net
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:  http://ec.europa.eu/consumers/odr

 

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist kotschenreuther Immobilien GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 

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