Kotschenreuther Immobilien - Vermittlung - Bewertung - Projektierung im Raum Bamberg
Kotschenreuther Immobilienmakler - Immobilienvermittlung und Objektbewertung im Raum Bamberg

Ahorn bei Coburg

Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden

€ 275.000,--


Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom eigenem Haus im Ortsteil Ahorn bei Coburg. Verkauft wird ein schönes MFH mit Garage, Nebengebäuden, und sonnigem Garten.
Das Haus hat 2 Wohnungen, ist aber auch für die Familie mit Kindern geeignet. Im EG stehen ca. 76 m², im DG ca. 62 m² zur Verfügung. Im Keller gibt es weitere Nutzflächen. Das Haus ist BJ 1950 und wurde im Zuge einer Erweiterung 1985 umfangreich saniert. U. a. wurden Eindeckung, Fenster, Fassade, HZ (BJ 2012), und Elektrik erneuert. Besonders im EG wurde Wert auf eine harmonische Materialauswahl gelegt. Schauen Sie sich einfach die Bilder an oder fragen uns. Die Einbauküche im EG verbleibt im Objekt. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme BJ 2012 der Fa. Viessmann, für das Warmwasser werden 2 Elektroboiler BJ 2016 und 2004 eingesetzt. Die beiden Heizeinsätze für die Kachelöfen sind außer Betrieb und müssten erneuert werden. Dann könnte man auch wieder mit Holz zusätzlich heizen. Die Nebengebäude bieten viel Freiraum für Ihre Hobbys, im Untergeschoss dienen diese als weiterer Stauraum für Pflanzen und Gartengeräte. Auch im Keller des Hauses sind die Räume vielseitig nutzbar. Hier gibt es ein WC, eine Dusche, Hobbyraum, Abstellräume und einen Raum für die Mülleimer. In der ruhige Anliegerstraße ist wenig Verkehr und dennoch ist man mit dem PKW in wenigen Minuten in der Innenstadt von Coburg. Auch die Autobahnanbindung ist über die B 303 ideal.
Für die Dachgeschosswohnung besteht ein kostenloses Wohnungsrecht für eine 85 jährige Dame. Die Nebenkosten werden abgerechnet.

 

Energieausweis:

Bedarfsausweis, 278,4 kWh/(m²*a), Erdgas, Strom, Baujahr 1950, Energieeffizienzklasse H

 

Maklerprovision für den Käufer:

1,9 % inkl. 19 % MWSt vom noteriell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit wirksamen Hauptvertrag.

 

Haftungsausschluss:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann Kotschenreuther Immobilien GbR nicht übernehmen.
Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Darstellung.
Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr und dienen lediglich als Vorabinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Änderung vorbehalten.

Verbraucherinformationen:
Streitschlichtungsstelle des IVD, Ombudsmann Immobilien im IVD, Wolfgang Ball,
– Ombudsstelle – Littenstraße 10, 10179 Berlin, Fax: 030 / 27 57 26 78, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net,  www.ombudsmann-immobilien.net
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:  http://ec.europa.eu/consumers/odr

Kontaktdaten:
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96135 Stegaurach / Debring

 

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