kotschenreuther Immobilien seit 1968 - Vermittlung - Bewertung - Projektierung im Raum Bamberg

Bamberg - absolute Innenstadtlage

Das perfekte Haus für Sie und Ihre Familie

€ 759.000,--

Angeboten wird ein großzügiges Einfamilienhaus mitten in der beliebten Innenstadt von Bamberg. Es bietet einer großen Familie ein perfektes Zuhause.  Alle Dinge und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Haus wurde 1978/79 in Split-Level-Bauweise mit versetzten Ebenen direkt auf die alte Stadtmauer von Bamberg errichtet. Auf Grund der Lage steht das Haus unter Ensembleschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht notwendig. Das Grundstück ist ca. 517 m² groß. Es gibt 2 Gärten zum entspannen und für vielfältige Freizeitaktivitäten. Den kleinen Garten betritt man durch das helle Wohnzimmer ebenerdig.  Über das Kellergeschoss ist der große Garten erreichbar. Ein Walnussbaum steht hier auf der Grenze zum Nachbarn und trägt zum idyllischem Gesamteindruck bei. Das Gebäude ist teilunterkellert. Neben dem 1978/79 neu erbauten Wohnhaus schließt ein historisches Nebengebäude an. Dieser Bau muss renoviert werden und kann einer individuellen Nutzung zugeführt werden. Hier stehen ca. 80 m² weitere Fläche auf 2 Ebenen zur Verfügung. Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 237 m² zzgl. der Nutzräume im ca. 3mtr. hohen Keller. Es gibt 8 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche und diverse Abstellräume und Nischen, viel Stauraum im Keller und im Dachgeschoss. Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Die Grundsubstanz des Hauses ist solide. Insgesamt ist das Haus gepflegt, jedoch wird der neue Eigentümer nach Bedarf persönliche Renovierungsmaßnahmen ergreifen wollen. Viele Oberflächen und Einrichtungen entstammen dem Baujahr. Rundum das perfektes Zuhause für die große Familie in allerbester Lage der Altstadt von Bamberg.

 

Energieausweis:

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der ENEV.

 

Maklerprovision für den Käufer:
3,48 % vom Kaufpreis inkl. 16 % MWSt

 

Der Makler-Vertrag mit Kotschenreuther Immobilien GbR kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unseres Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den vereinbarten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von aktuell 16 % ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

 

Haftungsausschluss:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann Kotschenreuther Immobilien GbR nicht übernehmen.
Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Darstellung. 
Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr und dienen lediglich als Vorabinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Änderung vorbehalten.

 
Verbraucherinformationen:
Streitschlichtungsstelle des IVD, Ombudsmann Immobilien im IVD, Wolfgang Ball,   – Ombudsstelle –    Littenstraße 10, 10179 Berlin, Fax: 030 / 27 57 26 78, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net,  www.ombudsmann-immobilien.net
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:  http://ec.europa.eu/consumers/odr

 

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