kotschenreuther Immobilien seit 1968 - Vermittlung - Bewertung - Projektierung im Raum Bamberg

Bamberg Gärtenerviertel

2-Fam.-Haus mit genehmigtem DG-Ausbau und schönem Grund

€ 898.000,--

Vermietetes 2-Familienhaus im genialen Bamberger Gärtnergebiet.
Auch als Wohnhaus für ihre Familie denkbar.

Im beliebten Bamberger Gärtnergebiet liegt dieses 3-Familienhaus mit eigener Pkw-Zufahrt. Momentan ist das Anwesen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss als möblierte Studenten-WG vermietet. Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau genehmigt und vorbereitet. Es ist sogar eine Nutzung als Ferienwohnung möglich. Besonders zu ist zu erwähnen, dass das Grundstück mit dem PKW befahrbar ist.
Das Anwesen ist teilunterkellert.

Das Haus wurde 1935 auf einem ca. 280 m² großen Grundstück erreichtet und wurde 2015 saniert.

  • Elektroverteilung und Großteil der Leitungen neu 2015
    • Gebäudeautomation im ganzen Haus mit Heizungssteuerung, Fensterüberwachung, Videogegensprech, etc.  (außer Keller > macht kein Sinn)
    • Hausüberspannendes Netzwerk
    • Glasfaseranschluss im Keller
  • Dach neu 2015
    • Ziegel + Aufdachdämmung
  • Fenster neu 2015
    • Geteilte Holzfenster, geteilt, 2-f Isoglas
  • Fassade neu 2015
  • Boden neu > vollverklebter Vinyl 2015
  • Gas-Heizung
    • 2015 neu ,  zentral im EG und so ausgelegt, dass auch DG mit aufschließen könnte. Leitungen liegen hierfür bereits in den Geschossen und war nächstes Jahr geplant
    • Heizkörper ertüchtigt
  • Sonstige Leitungen geprüft & ertüchtigt (waren noch i.O.) 2015
    • Sanitär und Abwasser liegt bis ins DG als Vorbereitung zum Ausbau
  • Komplett möbliert 2015
  • KG Boden neu versiegelt und Wände gekalkt 2015
  • Treppenhaus & Treppe sollten demnächst neu gestrichen werden, wurde bisher bis nach Ausbau DG zurückgestellt 

Die Gesamtmieteinnahmen netto belaufen sich p.a. auf ca. € 32.000,--

Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 78 m², im 1. Obergeschoss ca. 81 m², im Dachgeschoss nach erfolgtem Ausbau ca. 53 m²

 

Energieausweis:

Gesetzlich nicht erforderlich.

 

Maklerprovision für den Käufer:

3,48 % vom Kaufpreis inkl. derz. 16 % MWSt

 

 

Haftungsausschluss:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann Kotschenreuther Immobilien GbR nicht übernehmen.
Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Darstellung. 
Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr und dienen lediglich als Vorabinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Änderung vorbehalten.

Verbraucherinformationen:
Streitschlichtungsstelle des IVD, Ombudsmann Immobilien im IVD, Wolfgang Ball,   – Ombudsstelle –    Littenstraße 10, 10179 Berlin, Fax: 030 / 27 57 26 78, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net,  www.ombudsmann-immobilien.net
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:  http://ec.europa.eu/consumers/odr

 

 

Hier finden Sie unsere Widerrufsbelehrung


Kontaktdaten:
Kotschenreuther Immobilien GbR
Würzburger Str. 26
96135 Stegaurach / Debring

 

Telefon: +49(951) 299 90 99
Telefax: +49(951) 299 90 98
E-Mail: info[at]kotschenreuther24.de