Kotschenreuther Immobilien - Vermittlung - Bewertung - Projektierung im Raum Bamberg
Kotschenreuther Immobilienmakler - Immobilienvermittlung und Objektbewertung im Raum Bamberg

Baunach

Imposantes Zweifamilienhaus mit großem Garten

 € 365.000,--

Ihr neues Zuhause für die Familie:
Zum Verkauf kommt ein imposantes Zweifamilienhaus mit schönem großen Garten in 96148 Baunach. Das massiv gemauerte Gebäude, Bj. 1899, eignet sich für eine große Familie ebenso, wie für Familien die ein Mehrgenerationenhaus suchen oder dem engagierten Kapitalanleger. Der große Garten bietet dem Hobbygärtner viel Freiraum für seine Entfaltung. Eine unterkellerte Doppelgarage ist vorhanden. Die beiden 3 Zi. Wohnungen mit je ca. 91 m², überzeugen mit funktionalen und identischen Grundrissen, sie haben Tageslichtbäder und  jeweils eine große Essküche. Die Wohnung im OG 1 hat einen kleinen Balkon und bietet zusätzlich eine Dachterrasse mit ca. 40 m² auf der Doppelgarage, die über das Treppenhaus von beiden Wohnungen erreichbar ist. Die Großzügigkeit  und das positive Raumgefühl wird durch die hohen Decken zusätzlich betont. Das Haus ist teilunterkellert. Hier ist Abstellfläche und die Ölzentralheizung Bj. 2007. Warmwasser in Küchen und Bäder wird dezentral mit Durchlauferhitzer bereitet. Weitere Nutz- und Abstellflächen sind im Dachgeschoss. Das Haus wurde 1979-1981 bereits einmal saniert (Fenster, Bäder, Treppenhaus, Dach nochmal im Jahr 2000, Heizung im Jahr 2007). Das Haus befindet sich in einem solidem Zustand und wurde von den Eigentümern gut gepflegt. In einigen Punkten besteht allerdings auch Handlungsbedarf. Baunach mit ca. 4000 Einwohner ist nur 5 Minuten von der Autobahn A73 entfernt, ca. 12 km sind es nach Bamberg. Auch ein Bahnhof ist vorhanden und nur ca. 300mtr. entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfes finden Sie vor Ort: Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Einzelhandel und Dienstleister, Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Gastronomie.

 

 

Maklerprovision:

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt

1,9 %  vom Kaufpreis inkl. 19 % MWSt.

 

Energieausweis:

Bedarfsausweis, 399,7 kWh/(m²*a), Bj. 1899, Öl, Energieeffizienzklasse H

 

Haftungsausschluss:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann Kotschenreuther Immobilien GbR nicht übernehmen.
Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Darstellung. 
Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr und dienen lediglich als Vorabinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Änderung vorbehalten.

 

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist kotschenreuther Immobilien GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 

 


Kontaktdaten:
Kotschenreuther Immobilien GbR
Würzburger Str. 26
96135 Stegaurach / Debring

 

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