Forchheim
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garten
€ 695.000,--
Zum Verkauf kommt ein MFH mit 3 Wohnungen in Forchheim. 2 Wohnungen werden nach Absprache kurzfristig frei. Die Wohnung im EG ist aktuell mit einem Zeitmietvertrag bis 01.08.2027 vermietet. Die Netto Kaltmiete beträgt 805,00 zzgl. Stellplatz mit 35,00. Auf dem 500 m² großem Grundstück sind insgesamt 3 Stellplätze für PKWs vorhanden. Im Garten gibt es einen überdachten Grillplatz, an der Straßenseite ein Gartenhaus. Das Haus wurde 2004 umfassend überarbeitet. Dabei wurde eine 8cm starke Außendämmung angebracht, sowie das Dach mit 16cm Hanf gedämmt. U.a. wurden Fenster, Türen, Rollos, Elektrik, Wasserleitungen, Dacheindeckung und die Heizung erneuert. Alles ist sehr gepflegt. Die Wohnung im EG und OG 1 sind jeweils ca. 91,42 m² groß. Die gemütliche Wohnung im Dachgeschoss misst ca. 40,95 m². Die Wohnungen im EG und OG 1 haben einen schönen Balkon. Die Wohnung im OG 1 hat einen tollen Kachelofen im Wohnzimmer, der vom Flur aus beheizt wird und im Winter für behagliche Wärme sorgt. Es wurde insgesamt beim renovieren auf viele kleine Details geachtet. So wurden im DG die Schrägen mit nützlichen Einbauschränken ausgestattet. Im Keller gibt es genügend Räumlichkeiten für alle 3 Wohnungen. Es gibt einen Allgemeinraum für Waschmaschinen und Trockner. Die verbaute Entkalkungsanlage sorgt für „weiches“ Wasser. Eine Solaranlage für Warmwasser ist auch bereits auf dem Dach installiert. Ein Zugang vom Keller führt ebenerdig in den wunderschönen Garten. Unter einer Pergola kann man wunderbar den Sommer genießen. Die Nachbarhäuser haben einen ausreichenden Abstand. Das Haus überzeugt zudem auch durch seine begehrte Lage im Wohngebiet mit kurzen Wegen in die Innenstadt von Forchheim.
Energieausweis:
Bedarfsausweis, 112,7 kWh/(m²*a), Bj. 1962, Erdgas L, Energieeffizienzklasse D
Maklerprovision:
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt
1,90 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MWSt,
Energieausweis:
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Haftungsausschluss:
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Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Änderung vorbehalten.
Verbraucherinformationen:
Streitschlichtungsstelle des IVD, Ombudsmann Immobilien im IVD, Wolfgang Ball,
– Ombudsstelle – Littenstraße 10, 10179 Berlin, Fax: 030 / 27 57 26 78, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net, www.ombudsmann-immobilien.net
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http://ec.europa.eu/consumers/odr
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