Gerach

€ 589.000,--

Dieses 3-Familienhaus (3 ETWen) besticht durch solide Bauweise, energiebewusstes Heizungskonzept, durchgängige Wohnungsgrundrisse und hervorragender sonnenverwöhnter Lage.
Gratis dazu: Herrlicher Blick in die Natur.
Ob als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus - alles ist denkbar.

3-Familienhaus (3 ETWen), Baujahr 1996,

3 abgeschlossene Wohnungen: Untergeschoss/Erdgeschoss, 2-Zimmer-Wohnung, ca. 97,21 m² Wohnfläche (bezugsfrei zum 01.05.2025), Erdgeschoss/1.Obergeschoss, 4-Zimmer-Wohnung, ca. 134,05 m² Wohnfläche (derzeit vermietet), Dachgeschoss, 4-Zimmer-Wohnung, ca. 112,29 m² (derzeit vermietet).
Gesamtwohnfläche ca. 343,55 m²

Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet. Die 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnen mit Ausgang zur Terrasse oder Balkon, Essen, Kochen, 3 Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC, Gäste-WC sowie Diele. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über Wohnen/Essen mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Kochen, 2 Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC, Diele.
Beheizt wird das Anwesen mittels einer modernen Erdwärmeheizung (Wärmepumpe Bj. 2020) mit heizungs- und warmwasserunterstützender Solaranlage, in allen Etagen Fußbodentemperierung. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind Kaminofenanschlüsse vorbereitet.
Es gibt eine Regenwasserzysterne, die jedoch momentan inaktiv ist.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Für die Autos steht jeweils ein Außenstellplatz bereit.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 745 m²

Energieausweis:

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Maklerprovision für den Käufer:

2,5 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MWSt

Haftungsausschluss:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann Kotschenreuther Immobilien GbR nicht übernehmen.
Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Darstellung. 
Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr und dienen lediglich als Vorabinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Änderung vorbehalten.

 
Verbraucherinformationen:
Streitschlichtungsstelle des IVD, Ombudsmann Immobilien im IVD, Wolfgang Ball,
– Ombudsstelle – Littenstraße 10, 10179 Berlin, Fax: 030 / 27 57 26 78, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net,  www.ombudsmann-immobilien.net
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:  http://ec.europa.eu/consumers/odr

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist kotschenreuther Immobilien GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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