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Gerach

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garagen

€ 349.000,--

Gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 1993, 36,5er Porotonmauerwerk, Kunsstofffenster, ca. 144 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche mit Speis, das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, das Badezimmer, sowie ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, 1 Balkon, sowie Dusche/WC.

Das Anwesen ist voll unterkellert. Für Wärme und Warmwasser sorgt eine Öl-Zentralheizung mit 4 x 2000 L Öltanks. Zum Haus gehören noch 2 Garagen. Die Grundstücksgröße mit eingewachsenem Garten beträgt ca. 435 m².
Das Anwesen ist so konzipiert, dass man auch bequem in 2 getrennten Wohnung leben könnte, da im Dachgeschoss bereits Küchenanschlüsse vorbereitet sind.

 

Die idyllische Gemeinde Gerach hat ca. 1000 Einwohner und ligt im Naturgebiet Hassberge. Gerach verfügt über einen Kindergarten mit Kinderkrippe. Eine Grundschule befindet sich im 2 km entfernten Reckendorf. Weiterführende Schulen sind in Ebern und Baunach zu finden.

Im Nachbardorf Reckendorf finden sich ein Supermarkt und eine Bäckerei. In der nächst- größeren Gemeinde, der Stadt Baunach, sind weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Nahversorgung angesiedelt. Zur medizinischen Versorgung stehen Ihnen mehrere Allgemeinärzte, ein Zahnarzt sowie eine Apotheke zur Verfügung.

Die B279 verbindet mit Coburg und der A73 bei Breitengüßbach. Somit ist eine schnelle Verbindung Richtung Bamberg und Nürnberg gewährleistet.


Energieausweis:

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
 

Maklerprovision für den Käufer:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MWSt

 

Der Makler-Vertrag mit Kotschenreuther Immobilien GbR kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unseres Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den vereinbarten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von aktuell 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

 

Haftungsausschluss:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann Kotschenreuther Immobilien GbR nicht übernehmen.
Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Darstellung. 
Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr und dienen lediglich als Vorabinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Änderung vorbehalten.


Verbraucherinformationen:
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