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Höchstadt a.d. Aisch / Etzelskirchen

Großzügiges Ein- / Zwei-Familienhaus mit großem Garten

€ 669.000,--

Dieses 1999 entstandene Zweifamilienhaus in Holzständerbauweise liegt in einer sehr schönen Wohnlage in Etzelskirchen / Höchstadt und wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Es kann jedoch wieder -ohne großen Aufwand- als Zweifamilienhaus genutzt werden. Insgesamt verfügt das Anwesen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 169 m². Der Keller bietet mit ca. 96 m² Nutzfläche genügend Raum, um seinen Hobbys nachzugehen.

Im Jahre 2011 wurde das Haus umgebaut, um ihm den heutigen offenen Charakter zu verleihen.

Besonders ist der Garten zu erwähnen, der aufgrund seiner Größe und Lage ideal für alle Aktivitäten geschaffen ist. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 998 m².

 

Im Erdgeschoss befinden sich offenes Wohnen-/Essen-/Kochen mit schöner Einbauküche und Ausgang zum wunderbar angelegten Garten mit Terrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Büroraum, Speise, Dusche/WC, Gäste-WC, Diele.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, Nebenraum, Bad/Dusche/WC, Flur, sowie ein Balkon.

 

Für Wärme und Warmwasser sorgt eine Gaszentralheizung, die mittels 34 m² Solarthermiefläche mit 4500 l Solarspeicher und wasserführenden Festbrennstoffofen unterstützt wird. Daher kann bis zu 80 % an Gas eingespart werden. Ferner existiert eine 27.000 l große Zysterne die die Toilettenspülung + Waschmaschine versorgt. Der Garten kann somit kostengünstig selbst im Hochsommer im frischen Grün erstrahlen. Ebenso sind besonders zu erwähnen der separate unterirdische Weinkeller, der 15 m³ große Koiteich mit Filteranlage und Solarwärme, die gemütliche Pergola mit Sonnensegel, das beheizte Gewächshaus, sowie das Gartenhaus.

 

Für Fahrzeuge steht eine 6 x 6 m große Doppelgarage mit 2 elektrischen Sektionaltoren zur Verfügung.

 

Das Anwesen kann nach Absprache bezogen werden.

 

Dieses Anwesen liegt direkt an der Grenze Höchstadt / Etzelskirchen. Alle Geschäfte, Schulen und Einrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Ihre Kinder und Sie werden es lieben.

Höchstadt/Aisch liegt im Herzen Frankens und gehört zum Landkreis Erlangen-Höchstadt. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, liegt Höchstadt somit äußerst verkehrsgünstig um alle wichtigen Arbeitgeber in der Region auf kurzen Wegen zu erreichen.


Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
 

Maklerprovision für den Käufer:
3,48 % vom Kaufpreis inkl. 16 % MWSt

 

Der Makler-Vertrag mit Kotschenreuther Immobilien GbR kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unseres Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den vereinbarten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von aktuell 16% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

 

Haftungsausschluss:
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Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Darstellung. 
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Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Änderung vorbehalten.


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