Kotschenreuther Immobilien - Vermittlung - Bewertung - Projektierung im Raum Bamberg
Kotschenreuther Immobilienmakler - Immobilienvermittlung und Objektbewertung im Raum Bamberg

RESERVIERT Hirschaid - Erlach

Top gepflegter Bungalow mit schönem Garten

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Zum Verkauf steht ein sehr attraktiver Bungalow mit ca. 95m² Wohnfläche, in einer sonnigen und sehr ruhigen Lage in Erlach bei Hirschaid. Das Fertighaus der Marke Scan Haus wurde 2009 gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Objekt bietet insgesamt 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste WC und einen Hauswirtschaftsraum mit den Hausanschlüssen. Ein kleiner Dachboden kann als Stauraum verwendet werden. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung mit einer Gasbrennwerttherme.  Der großzügige Garten ist pflegeleicht angelegt und bereitet dem Gartenfreund und der Familie viel Freude. Über die Jahre ist der Garten nahezu uneinsehbar eingewachsen.  Die überdachte Terrasse ist zwar noch nicht gepflastert, ist aber auch so schon nutzbar. Das Grundstück ist ca. 614 m² groß. Genügend Platz für die Kraftfahrzeuge gibt es auf dem geschotterten Hof. Hier wäre auch Platz für eine Garage oder einen Carport. Das Haus wird nach Absprache kurzfristig frei.
Dies ist eine seltene Gelegenheit für die kleine Familie oder einem Paar. Bis nach Hirschaid Mitte sind es ca. 4,5 km, bis Bamberg ca. 14,5 km. Ein neuer Supermarkt, eine Tankstelle ist in ca. 2,5 km zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse A3 und A73 sind über die B505 sehr schnell und bequem zu erreichen.

 

Maklerprovision:

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt

1,9 %  vom Kaufpreis inkl. 19 % MWSt.

 

Energieausweis:

Bedarfsausweis, 71,6 kWh/(m*a), Gas, Bj. 2009, Energieeffizienzklasse B

 

Haftungsausschluss:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann Kotschenreuther Immobilien GbR nicht übernehmen.
Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Darstellung. 
Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr und dienen lediglich als Vorabinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Änderung vorbehalten.

 

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist kotschenreuther Immobilien GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 

 


Kontaktdaten:
Kotschenreuther Immobilien GbR
Würzburger Str. 26
96135 Stegaurach / Debring

 

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