kotschenreuther Immobilien seit 1968 - Vermittlung - Bewertung - Projektierung im Raum Bamberg

Stegaurach

Das perfekte Haus für die große Familie

€ 839.000,--

Dieses Haus wird Sie begeistern.
In einer der besten Stegauracher Lagen wurde dieses moderne Einfamilienhaus im Jahre 2010 errichtet. Das Raumkonzept ist sehr durchdacht und bietet einer großen Familie genügend Freiraum .
Insgesamt verfügt das Anwesen über 6 Zimmer. Die Anordnung und Gliederung können Sie den Grundrissplänen entnehmen.
Die Küche besticht  durch hochwertige Einbauten / Elektrogeräte und besitzt zudem einen separaten Frühstückbalkon mit schöner Sicht. Im Erdgeschoss befinden sich zudem der großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, ein Arbeitszimmer, sowie das Gäste-WC samt Dusche.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, eine Spielecke, sowie das Badezimmer, das über Badewanne/Dusche/WC verfügt.
Das Objekt ist voll unterkellert, wobei einige Kellerräume beheizbar sind und somit ideal als Hobbyraum oder Werkstatt zu nutzen sind.
Um ernergetisch auf der sicheren Seite zu sein, wurde das Anwesen mit einer Erdwärme-Heizungsanlage ausgestattet, kombiniert mit Fußbodentemperierung. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 17,1 kWh/(m²*a) ! Bei der Auswahl der Fenster wurde nicht nur auf hohe Energieeffizienz geachtet, sondern auch auf Langlebigkeit - Holzfenster 3-fach-verglast mit Aluschale.
Eine Zysterne übernimmt die Wasserversorgung der Toilettenspülung.
Das Grundstück ist ca. 1000 m² groß und natürlich eingewachsen. Die Grundstückseinfriedung übernehmen Bäume und Büsche.
Für das Auto steht eine Garage bereit, für die Fahrräder gibt es einen Garagenanbau.
Das Haus kann sofort bezogen werden.

 

Energieausweis:

Bedarfsausweis, 17,1 kWh/(m²*a), Strommix, Bj. 2010

 

Maklerprovision für den Käufer:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MWSt

 

Der Makler-Vertrag mit Kotschenreuther Immobilien GbR kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unseres Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den vereinbarten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von aktuell 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

 

Stegaurach befindet sich im Stadtbusbereich von Bamberg. Nach Bamberg führt auch ein durchgängiger Fahrradweg. Zum Klinikum Bamberg sind es nur wenige Minuten. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die B22 auf die A73 in die Metropolregion Erlangen-Nürnberg ebenfalls gegeben. In der familienfreundlichen Gemeinde mit hohem Freizeitwert gibt es vor Ort: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmärkte, Tankstelle, Poststelle, Kindergärten und eine Grundschule, ein eigenes neues Kinderhaus für die offene Ganztagesschule, eine moderne Bücherei, viele Vereine, eine Dreifachhalle, eine Tennis- und Squashhalle, ein umfangreiches Gastronomieangebot, 2 Brauereien und vieles mehr ... Rundum eine Gemeinde zum Wohlfühlen.

 

 

Lassen Sie sich beraten:
Am besten Sie machen sich selbst ein Bild. Wir haben alle interessanten Informationen zusammengestellt. Gerne können Sie auch einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Haftungsausschluss:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann Kotschenreuther Immobilien GbR nicht übernehmen.  Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr.
Irrtum und Änderung vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Verbraucherinformationen:
Streitschlichtungsstelle des IVD, Ombudsmann Immobilien im IVD, Wolfgang Ball,   – Ombudsstelle –    Littenstraße 10, 10179 Berlin, Fax: 030 / 27 57 26 78, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net,  www.ombudsmann-immobilien.net
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:  http://ec.europa.eu/consumers/odr

 

Hier finden Sie unsere Widerrufsbelehrung


Kontaktdaten:
Kotschenreuther Immobilien GbR
Würzburger Str. 26
96135 Stegaurach / Debring

 

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