kotschenreuther Immobilien seit 1968 - Vermittlung - Bewertung - Projektierung im Raum Bamberg

RESERVIERT  Strullendorf

Solide und gepflegt - Einfamilienhaus mit ELW in guter Lage

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In einer guten Strullendorfer Lage befindet sich dieses 1983 sehr solide erbaute Haus mit 2 Wohnungen. Der Pflegezustand ist ausgezeichnet. Gemäß Wohnflächenberechnung von 1983 beträgt die Wohnfläche im Erdgeschoss 109,87 m², wobei die ca. 28 m² große Terrasse anteilig nicht miteinberechnet wurde. Das Dachgeschoss weist eine Wohnfläche von 84, 87 m² auf. Auch hier ist der ca. 9,6 m² große Balkon anteilmäßig nicht einberechnet. Die Erdgeschosswohnung, sowie die Dachgeschosswohnung sind als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert. Das Anwesen ist voll unterkellert, mit direktem Zugang zum Garten. Beheizt wird das Anwesen mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1994. Der Heizöltank fasst 4700 Liter und ist kellergeschweißt. Die Temperierung übernimmt in den Wohnungen eine Fußbodenheizung. Ebenso stehen in beiden Wohnungen Kachelöfen zur Verfügung. Die Holzfenster aus dem Ursprungsjahr sind sehr gepflegt. In den ca. 1999 hinzugefügten Dachgauben befinden sich Kunststofffenster aus diesen Baujahr.

Die Grundstücksfläche beträgt 627 m². Der Garten ist eingewachsen, jedoch aufgrund des Leerstandes etwas zugewuchert. Zum Anwesen gehören noch zwei Garagen und ein Schuppen.

 

Das Anwesen steht leer und könnte sofort bezogen werden.

 

Energieausweis:

Bedarfsausweis, 176,9 kWh/(m²*a), Heizöl/Strom, Baujahr 1983, Energieeffizinzklasse F
 

Maklerprovision für den Käufer:
 1,90 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MWSt

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

 

Haftungsausschluss:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann Kotschenreuther Immobilien GbR nicht übernehmen.
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