kotschenreuther Immobilien seit 1968 - Vermittlung - Bewertung - Projektierung im Raum Bamberg

Viereth

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Garten

 € 695.000,--

Zum Verkauf steht ein sehr attraktives MFH mit ca. 313 m² Wohnfläche und 3 Wohneinheiten, in einer sonnigen und ruhigen Lage von Viereth nahe bei Bamberg (ca. 15 Min. mit dem PKW). Zum Gewerbegebiet Trosdorf mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sind es ca. 5 km. Das Haus wurde 1974 gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der großzügige Garten ist schön angelegt. Das Grundstück ist ca. 1.252 m² groß. Ein überdachter Grillplatz kann auch bei ungünstigem Wetter gut genutzt werden. Ein Fahrradraum und ein Gartenhaus für alle Gartenutensilien gehören zur Ausstattung. Platz für die Kraftfahrzeuge gibt es in 3 Garagen mit elektrischen Rolltoren. Zusätzlichstehen auf dem gepflasterten Hof weitere Stellplätze zur Verfügung. Das Anwesen ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich hat der Eigentümer einen Hobbyraum mit Küche und WC im Keller eingerichtet.  Zudem verfügt der Keller über eine Außentreppe einen direkten Zugang zum Garten.

Beim Erdgeschoss und 1. Obergeschoss handeln es sich um große 5 Zi.-Wohnungen, das DG hat 4 Zimmer. Die Wohnung im 1. OG wird aktuell von den jetzigen Eigentümer bewohnt und wird mit dem Verkauf nach Absprache frei. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind gut vermietet. Alle Wohnungen sind gepflegt, so wie sich das Objekt insgesamt in einem wirklich ordentlichen Zustand päsentiert. EG und 1.OG haben einen sonnigen, großen Balkon. Die beiden Wohnungen im EG und 1.OG sind jeweils ca. 107m² groß, die Wohnung im DG ist ca. 99 m² groß. Die mtl. Kaltmieten betragen aktuell: € EG 550,-- + € 50,--  Garage, DG € 600,-- . Die Nebenkostenvorrauszahlungen pro Wohnung sind mit je 180,-- mtl. angesetzt. Wenn die Wohnung im 1.OG auch noch vermietet wird, kann eine monatliche Gesamtkaltmiete von ca. € 1.890,-- erzielt werden und so eine gute Rendite bei moderaten Mieten erwirtschaftet werden. Dies ist eine seltene Gelegenheit für die große Familie zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für einen Kapitalanleger mit Weitsicht.

 

Energieausweis:

Bedarfsausweis, 208,4 kWh/(m²*a), Bj. 1974, Heizöl, Energieeffizienzklasse G

 

Maklerprovision für den Käufer:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MWSt

 

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Am besten Sie machen sich selbst ein Bild. Wir haben alle interessanten Informationen zusammengestellt. Gerne können Sie auch einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Haftungsausschluss:
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Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Darstellung. 
Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr und dienen lediglich als Vorabinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Änderung vorbehalten.

Verbraucherinformationen:
Streitschlichtungsstelle des IVD, Ombudsmann Immobilien im IVD, Wolfgang Ball,
– Ombudsstelle – Littenstraße 10, 10179 Berlin, Fax: 030 / 27 57 26 78, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net,  www.ombudsmann-immobilien.net
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