BAMBERG Berggebiet

                              € 635.000,--

Wir freuen uns, Ihnen dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 präsentieren zu dürfen. Mit einer hellen Einliegerwohnung, einer Garage, einem großzügigen Garten und einem Hallen-Schwimmbad bietet dieses Anwesen alles, was das Herz begehrt. Das ca. 1200 m² große Grundstück befindet sich in einer begehrten, sonnigen Lage im Berggebiet von Bamberg und verspricht eine hohe Lebensqualität.

Das Haus ist geschickt in den Hang gebaut und bietet zahlreiche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von der Terrasse im Obergeschoss genießen Sie einen herrlichen Blick über die Dächer von Bamberg, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 146,00 m² Wohnfläche zur Verfügung, während die 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit ca. 59,50 m² derzeit vermietet ist und somit eine attraktive Einkommensquelle darstellt.

Im Dachgeschoss finden Sie zusätzliche Nutzflächen, die aktuell als Atelier, Hobby- und Mehrzweckraum genutzt werden. Von hier aus gelangen Sie auf eine weitere Terrasse, die über dem Wintergarten liegt – ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen. Ein Badezimmer im Dachgeschoss ist bereits vorhanden, was die Nutzung der Räume zusätzlich erleichtert.

Das Indoor-Schwimmbad bietet Ihnen die Möglichkeit, auch an kühleren Tagen schwimmen zu gehen, benötigt jedoch eine umfängliche technische Überarbeitung, da es seit einiger Zeit nicht mehr genutzt wird. Die Schwimmhalle kann bei Bedarf aber auch für andere Nutzungen umgestaltet werden, um so das Haus großzügig zu erweitern. Beheizt wird das Haus derzeit durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998, und im Wohnzimmer sorgt ein stilvoller Specksteinofen zusätzlich für wohlige Wärme. Eine Solaranlage auf dem Dach und ein 300-Liter-Pufferspeicher im Keller runden das Angebot ab und tragen zur Energieeffizienz bei.

Dieses Haus ist ideal für große Familien, die viel Platz benötigen und Freude an einem eigenen Garten haben. Es befindet sich in einem soliden Zustand, jedoch sind aufgrund des Baujahrs einige Renovierungsmaßnahmen erforderlich, um das volle Potenzial dieses einzigartigen Anwesens auszuschöpfen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Aufgrund der Größe des Grundstückes und der Immobilie, können wir uns aber auch gut vorstellen, dass eine Bauherrengemeinschaft das Objekt durch einen kompletten Umbau in 2 Wohneinheiten aufteilt. So würden 2 moderne Einheiten in dieser begehrten Lage von Bamberg entstehen. Umfang und Planungen sind jedoch vorab mit der Baubehörde abzustimmen.

Energieausweis:

Bedarfsausweis, 108,7 kWh/(m²*a), Bj. 1979, Öl, Energieeffizienzklasse D

Maklereprovision für den Käufer

2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MWSt

Lassen Sie sich beraten:
Am besten Sie machen sich selbst ein Bild. Wir haben alle interessanten Informationen zusammengestellt. Gerne können Sie auch einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Haftungsausschluss:
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Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Darstellung.
Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr und dienen lediglich als Vorabinformation.
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Irrtum und Änderung vorbehalten.

Verbraucherinformationen:
An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nehmen wir teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

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