Erlangen

€ 349.000,--

Zum Verkauf steht eine gepflegte 5-Zi-ETW im 2. Obergeschoss eines 6-Familienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 109,5 m², mit Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, 3 Schlafzimmern, Dusch/WC mit Tageslicht, Gäste-WC, sowie Flur und einem großen West-Balkon mit Markisen. Die Wohnung wurde vor ca. 3 Jahren renoviert, wie z.B. Erneuerung der Elektrik, neues Badezimmer und neue Gäste-Toilette und kann somit sofort bezogen werden. Die Parkettböden wurden ca. 2010 neu verlegt. Eine zugehörige Garage, ein Kellerraum und ein Dachbodenraum runden das Angebot ab.

Das Anwesen wurde 1962 erbaut, wobei wichtige, das Gemeinschaftseigentum betreffende, Modernisierungsmaßnahmen ebenfalls bereits getätigt wurden. So wurde z.B. im Jahr 2010 ein Vollwärmeschutz angebracht, das Dach neu eingedeckt und gedämmt, die Fenster getauscht, die Balkonanlage erneuert und der Hauseingangsbereich samt Verglasung neu gestaltet.

Die Wohnung ist derz. vermietet. Die Nettomieteinnahmen p.a. betragen € 16.680,--

Das Grundstücksgröße beträgt ca. 3024 m² und unterliegt einem Erbpachtvertrag.

Diese Eigentumswohnung liegt sehr zentral. Bahnhof, Innenstadt, Siemens, Universität, Kliniken und der Röthelheimpark sind in nur wenigen Fahrradminuten erreichbar.

Energieausweis:

Bedarfsausweis, Erdgas L, Bj. 1961/62,  110,5 kWh((m²*a)

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Maklerprovision für den Käufer:

1,9 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MWSt

Lassen Sie sich beraten:
Am besten Sie machen sich selbst ein Bild. Wir haben alle interessanten Informationen zusammengestellt. Gerne können Sie auch einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Haftungsausschluss:
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Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Darstellung. 
Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr und dienen lediglich als Vorabinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Änderung vorbehalten.

Verbraucherinformationen:
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– Ombudsstelle – Littenstraße 10, 10179 Berlin, Fax: 030 / 27 57 26 78, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net,  www.ombudsmann-immobilien.net
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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