Geisfeld
Energieeffizientes und gepflegtes 2-Fam.-Haus mit Nebengebäuden
€ 859.000,--
Diese ehemalige Hofstelle vereint zeitgemäßes Wohnen mit der Großzügigkeit eines Bauernhofes. Durch geschickte und umfangreiche Umbaumaßnahmen in den Jahren 1999/2000, mit teilweiser Aufstockung des ursprünglichen Bauernhauses/Stalles (Bj. ca. 1900), entstand ein energieeffizientes Ensemble, das Ihnen und Ihrer Familie genügend Freiraum für Wohnen, Arbeiten, Hobby und Freizeit ermöglicht.
Im Haupthaus befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 217 m² Wohnfläche und 7 Zimmern. Der gemütliche Wohn-/Koch-/Essbereich mit Wintergarten, Terrasse und Kachelofen bildet das Herzstück. Die hochwertige und gepflegte Einbauküche fügt sich geschmackvoll in das Wohnkonzept „zentrale Kommunikation“ ein – Gäste sind stets willkommen. Großzügige Verglasungen lassen Licht und Luft in die Räume. Von diesem Bereich aus gelangt man in Schlaf-, Kinder-, Fernseh-, Arbeitszimmer sowie Sanitär- und Abstellräume.
Eine ca. 110 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, mit separatem Zugang, Einbauküche und Ausgang zum Hof mit überdachter Sitzmöglichkeit, runden das Wohnangebot ab.
Ein weiteres Highlight sind die Nebengebäude, allen voran die gepflegte und großzügige Scheune, mit Vorder-/ und Rückeinfahrt, Bierkeller und integriertem Partyraum mit Dusche/WC und Küchenzeile.
Auch an Energieeffizienz wurde bereits gedacht. Durch die konsequente Anwendung eines Vollwärmeschutzes in Kombination mit Photovoltaik und Solarthermie, konnte der Energieverbrauch auf ein Level reduziert werden, das sich auch nach heutigen Maßstäben sehen lassen kann. Der Energiekennwert beträgt 125 kWh/(m²*a). Für Wärme sorgt eine Öl/Holz Kombiheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodentemperierung und Wandheizkörper.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1016 m² mit großzügigem Hof und Gartenfläche. Die Autos können bequem in einer Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor untergebracht werden. Für Fahrräder und Gartengeräte steht ein extra Raum bereit.
Das gesamte Anwesen ist top gepflegt und könnte kurzfristig bezogen werden. Lediglich müssten in der EG-Wohnung noch Bodenbelagsarbeiten durchgeführt werden.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 125 kWh/(m²*a), Bj. ca. 1900,
Heizöl, Stückholz, Energieeffizienzklasse D
Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer
2,5 % vom Kaufpreis
Haftungsausschluss:
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Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Darstellung.
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Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Änderung vorbehalten.
Verbraucherinformationen:
An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nehmen wir teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und
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