Bamberg

 € 885.000,--

Verkauft wird ein sehr gepflegtes, in vielen Teilen bereits saniertes und charmantes Haus im Berggebiet von Bamberg
mit einem idyllischen Garten. Das idyllische Grundstück ist ca. 1170 m² groß und bieten dem Gartenliebhaber
die Möglichkeit sich zu verwirklichen. Ein historisches Gartenhäuschen befindet sich im Dornröschenschlaf,
wie auch der gesamte Garten mit einigen Obstbäumen. Ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt und die
Schönheit von Bamberg in vollen Zügen genießen kann. Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus genutzt
oder auch von mehreren Parteien bewohnt werden. Durch den Eingangsbereich kommt man ins helle Treppenhaus
mit Zugang zum Garten. Im EG befindet sich die Küche, ein Gäste WC und 3 Zimmer. Die Räume sind ca.
2,95 m hoch. Im 1. OG mit teilweiser einer Raumhöhe von ca. 2,85m befindet sich ein Gäste WC, ein großzügiges
Bad und weitere 3 Zimmer. In beiden Etagen ist vorwiegend schönes Parkett vorhanden. Im DG, welches laut
Bauantrag 1959 mit Gauben erweitert wurde, ist ein WC, ein weiteres Bad und wieder 3 Zimmer vorhanden. Die
Raumhöhen sind hier bis zu ca. 2,45m etwas geringer. Aufgrund der Dachgauben gibt es nur wenige Dachschrägen.
Alle Etagen werden über das großzügige Treppenhaus erschlossen. Insgesamt stehen so ca. 178m² zur Verfügung.
Im soliden Keller ist Platz für Lagerung von Werkzeugen, Gartengeräten, Gegenständen und Vorräten.
Es gibt hier einen zweiten direkten Zugang zum Garten. Im Keller ist auch die Ölzentralheizung BJ 1988 verbaut.
Hier besteht altersbedingt Handlungsbedarf. Die Kunststofffenster sind aus den Baujahren 1989 und teilweise
aus 2008. In den 90ern wurde die Elektrik zum größten Teil modernisiert, Fassade und Dach wurden auch bereits
überarbeitet. Man kann mit wenig Aufwand einziehen oder bei Bedarf auch einige Umbauten, Ergänzungen
und energetische Anpassungen vornehmen. Nutzbar für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch
als Mehrfamilienhaus, Sie haben die Option. Eigene Stellplätze gibt es leider nicht, geparkt wird in der Straße.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Vieles ist fußläufig oder mit kurzen Wegen erreichbar: Stadtbus, Kindergarten,
unterschiedliche Schularten, Einkaufsmöglicheiten und Gastronomie. Auch in die Innenstadt ist es nur ein Katzensprung.
Die Anbindung an die Autobahn A73 ist über die B22 perfekt gegeben.

Wir freuen über Ihre Anfragen und beraten Sie gerne.

Maklerprovision für den Käufer:

1,9 % inkl. MWSt vom Kaufpreis

Energieausweis ist gesetzlich nicht erforderlich.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann Kotschenreuther Immobilien GbR nicht übernehmen.
Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Darstellung. 
Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr und dienen lediglich als Vorabinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Änderung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist kotschenreuther Immobilien GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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