Demmelsdorf

€ 480.000,--

Ihr neues Zuhause für die große Familie:
in idyllischer Randlage von Demmelsdorf, erwartet Sie dieses schöne und gepflegte Haus mit 2 Wohnungen. Das Haus wurde 1972 massiv gebaut und immer wieder ertüchtigt, sodass sowohl die Innenräume als auch die Außenanlagen in einem hervorragenden Zustand sind. Im Erdgeschoss stehen ca. 97m2 , im DG ca. 87m2 Wohnfläche zur Verfügung. Im EG sorgt ein Specksteinofen in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit. Auch im DG gibt es einen Holzofen. 2010 wurde das Dach komplett erneuert und gedämmt. Mit einer großen Gaube und einem kleinen Balkon an der Küche wurde das Haus erweitert. Fast alle Fenster wurden bereits ausgetauscht, die meisten im Jahr 2019. In den letzten 2 Jahren wurden viele wichtige Verbesserungen vorgenommen:
· neue Pelletheizung BJ 2023
· neues Bad im EG barrierefrei
· eine Zisterne für Gartenwasser wurde eingebaut
· die Außentreppe, die Wege und der Hof wurden stilvoll erneuert
· die Haustüranlage mit neuer Sprech- und Klingelanlage wurde ersetzt
· die Kelleraußentreppe wurde überdacht
· Kellerfenster wurden getauscht
Dieses tolle Haus bietet Raum für die große Familie die 2 Etagen nutzt, oder als Mehrgenerationenhaus. Man kann aber auch eine Einheit vermieten und so Mieteinnahmen zur Finanzierung generieren. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier findet man neben diversen Kellerräumen die Garage, eine Werkstatt, und die Heizungsanlage. Der Garten, der mit viel Liebe zum Detail angelegt wurde ist ein echtes Highlight und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Das Haus wird frei und steht dem neuem Eigentümer sofort zur Verfügung.

Energieausweis:

Bedarfsausweis, 225 kWh/(m²*a), Baujahr 1972, Holzpellets, Energieeffizienzklasse G

Maklerprovision für den Käufer:

2,25 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MWSt

Haftungsausschluss:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann Kotschenreuther Immobilien GbR nicht übernehmen.
Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Darstellung. 
Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr und dienen lediglich als Vorabinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Änderung vorbehalten.

Verbraucherinformationen:
Streitschlichtungsstelle des IVD, Ombudsmann Immobilien im IVD, Wolfgang Ball,
– Ombudsstelle – Littenstraße 10, 10179 Berlin, Fax: 030 / 27 57 26 78, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net,  www.ombudsmann-immobilien.net
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:  http://ec.europa.eu/consumers/odr

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