Stegaurach

In ruhiger Stegauracher Lage befindet sich dieses im Jahr 1956 erbaute, freistehende Einfamilienhaus, wobei 1977 ein zusätzlicher Anbau entstanden ist, um die Wohnfläche im Erdgeschoss zu vergrößern. Im Jahr 2012 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten ausgeführt, wie z.B. eine Außendämmung mit Außenputz, Dacheindeckung mit Isolierung, Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Elektroinstallation, Heizungsinstallation, Bäder, Böden, Trockenbauarbeiten, Putzarbeiten, Pflasterarbeiten usw.

Insgesamt bietet das Haus ca. 142 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss mit Wohn-/Essbereich, Wohnküche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC/Bidet, Abstellraum und Flur. Auf die sonnige Terrasse und den Garten gelangt man durch das Wohn -/Esszimmer, sowie durch das Schlafzimmer.
Beheizt wird das Anwesen mit einer modernen Infrarotheizung. Bei Bedarf können ein Kachelofen mit modernem Heizeinsatz, sowie ein Kaminofen zusätzlich eingesetzt werden.
Die derzeitigen Eigentümer beheizen das Anwesen fast ausschließlich durch den Kachelofen und Kaminofen.

Das Dachgeschoss wartet mit 3 Schlafzimmern, einem Abstellraum und Dusche/WC auf. Somit ist das Anwesen so konzipiert, dass Kinder ihr eigenes, unabhängiges Refugium hätten, mit separatem Zugang über das gemeinsame Treppenhaus. Ebenfalls sorgt auch hier eine moderne Infrarotwandheizung für die nötige Wärme. Die Vollunterkellerung bietet einen Werkraum mit Treppenausgang zum Garten, diverse Abstellräume und einen gut nutzbaren Partyraum/Gästezimmer mit separatem Küchenraum, sowie Dusche und WC. Hier stehen überschaubare Renovierungsarbeiten an.

Das sonnige Grundstück ist 696 m² groß und sehr gut nutzbar. Hier befinden sich die Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, eine Werkstatt, ein Geräteraum, sowie weitere Unterstellmöglichkeiten. Der Garten ist naturbelassen mit 2 großen Obstbäumen, Gemüsebeete und große Spielwiese.

Insgesamt handelt es sich um ein gemütliches Heim, welches durch seine Größe, seiner durchdachten Struktur, seiner Variabilität und seines energetischen Zustands den heutigen Wohnbedürfnissen weitestgehend entspricht. Ferner kann im DG eine separate Wohnung entstehen, da bereits Installationen für die Küche vorgesehen sind.

Das Anwesen wird nach Absprache frei.

 

Maklerprovision für den Käufer:

2,5 % inkl. 19 % MWSt vom beurkundeten Kaufpreis

 

Energieausweis:

Bedarfsausweis, 161,1 KWh/(m²*a), Strom, Baujahr 1956, Energieeffizienzklasse F

 

Haftungsausschluss:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann Kotschenreuther Immobilien GbR nicht übernehmen.
Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Darstellung.
Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr und dienen lediglich als Vorabinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Änderung vorbehalten.

Verbraucherinformationen:
Streitschlichtungsstelle des IVD, Ombudsmann Immobilien im IVD, Wolfgang Ball,
– Ombudsstelle – Littenstraße 10, 10179 Berlin, Fax: 030 / 27 57 26 78, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net,  www.ombudsmann-immobilien.net
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:  http://ec.europa.eu/consumers/odr