Bammersdorf

€ 935.000,--

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bammersdorf!

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Einfamilienhaus in der charmanten Gemeinde Bammersdorf-Eggolsheim (Landkreis Forchheim) präsentieren zu dürfen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 234 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und deren Bedürfnisse. Das im Jahr 2000 erbaute Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 982 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Grundriss mit beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu 3,20 m, der modernes Wohnen in einem hellen und freundlichen Ambiente ermöglicht. Der offene Wohnbereich und der helle Anbau (Wintergarten), der ursprünglich als Atelier geplant war, schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre, die in dieser Form selten zu finden ist. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für kreative Tätigkeiten (die besondere Akustik ist ideal für Musikraum) oder großzügige Familien-Essbereich und Feierlichkeiten. Die offene Küche ist komplett ausgestattet und bietet extra Stauraum mit ihrem direkt verbundenen Abstellraum. Der Wohnbereich mit Kaminofen sorgt in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre und im Sommer für direkten Zugang zur Terrasse und Garten. Der Eintritt ist mit Gästetoilette ausgestattet und direkt nebenan die geräumige Doppelgarage mit 2 Parkplätzen ermöglicht genug Parkplätze.

Im Dachgeschoss (ersten Stock) finden Sie drei Schlafzimmer, darunter ein großes Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, ein großes, helles Badezimmer und ein zusätzliches WC. Eine Auszugstreppe führt Sie in den Dachboden, der weiteren Stauraum bietet und bei Bedarf ausgebaut werden könnte.

Das Untergeschoss ist komplett ausgebaut und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Insgesamt stehen im Untergeschoss vier Räume zur vielfältigen Nutzung zur Verfügung, mit eigenem großem Badezimmer. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Er kann als Einliegerwohnung genutzt werden, da Küchenanschlüsse vorhanden sind, oder als Büroräume, die durch den separaten Eingang sogar Kundenbesuche ermöglichen. Auch ein separater Gäste- oder Au-pair-Bereich lässt sich hier verwirklichen.

Der mit Obstbäumen und geometrischen Büschen bepflanzte Garten ist komplett mit Wassertank und automatischem Bewässerungssystem ausgestattet. Ein Gartenhaus nimmt Ihre Gartenutensilien auf. Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2000 beheizt, eine Entkalkungsanlage ist ebenfalls bereits vorhanden. Der hochwertige Bodenbelag im gesamten Haus, die Fußbodenheizung und die zentralisierte elektrische Jalousien-Kontrolle, sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Einbauküche und der Kaminofen ergänzen die umfanreiche Ausstattung.

Die Lage ist ideal: In der idyllischen bayerischen Landschaft direkt neben dem wunderschönen Schloss Jägersburg, liegt das Objekt nur 10 Minuten vom Stadtzentrum Forchheim und der Gemeinde Eggolsheim, die mit Kindergarten, Schule und verschiedenen Geschäften und Restaurants für unmittelbare Versorgung sorgt. Weiterführende Schule sind in Forchheim, Ebermannstadt oder Bamberg mit Bus und Bahn zu erreichen. Über die A73 erreichen Sie Erlangen in kurz 20 Minuten und Bamberg in 25 Minuten. Das gepflegte Haus ist derzeit vermietet, die Mieter sind über den geplanten Verkauf informiert. Gerne senden wir Ihnen ein umfangreiches Expose zum Haus.

Energieausweis:

Bedarfsausweis, 129,9 kWh/(m²*a), Bj. 2000, Erdöl, Energieeffizienzklasse D

Maklerprovision:

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer

2,5 % vom Kaufpreis

Kontaktdaten:
Kotschenreuther Immobilien GbR
Würzburger Str. 26
96135 Stegaurach / Debring

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