Stegaurach

 € 535.000,--

Ihr neues Zuhause mit viel Platz für die Familie in guter Lage von Stegaurch: Auf einem ca. 850 m² großen und schön eingewachsenen Grundstück wurde 1976 dieses Fertighaus der Firma Heinlein gebaut. Es befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Haus bietet auf zwei Ebenen im EG und DG ca. 175 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Genügend Stauraum findet sich im Keller, hier ist auch ein großzügiger Hobbyraum. Das Haus wird aktuell mit einer Ölheizung der Fa. Weishaupt aus dem Jahr 2006 beheizt.  Ein Kaminofen im Wohnzimmer, sorgt in den kalten Monaten zusätzlich für behagliche Wärme. Vom Wohnzimmer aus kommt man auf eine überdachte Terrasse und von da aus in den schönen Garten. Eine Garage ist auch vorhanden und bietet Platz für ein Fahrzeug. Im EG stehen neben dem Wohnzimmer mit Essbereich, der Küche, einem Bad und einem Gäste WC 3 weitere Räume zur Verfügung. Im DG sind ebenfalls ein Bad und eine Küche vorhanden. Hier gibt es noch einen großzügigen Wohnraum mit Balkon und ein weiteres Schlafzimmer. Vieles, wie auch die Fenster und das Bad sind aus dem BJ des Hauses, so dass die Immobilie auch ein wenig Zuwendung benötigt. Dank des Stadtbusanschlusses ist die Anbindung an die Umgebung sehr gut, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Die Gemeinde Stegaurach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten – alles in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es vielfältige Freizeitangebote, die das Leben hier besonders attraktiv machen. Die Nähe zu Bamberg, einer der schönsten Städte in der Region, ermöglicht zudem schnelle Erreichbarkeit für Kultur, Shopping und Erholung.

Energieausweis:

Bedarfsausweis, 176,3 kWh/(m²*a), Öl, Baujahr 1976, Energieeffizienzklasse F

Maklerprovision:

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt

2,5 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl 19 % MWSt

Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus in beliebter Lage, eine ideale Kombination aus Komfort, Familienfreundlichkeit und einer lebenswerten Umgebung.

Lassen Sie sich beraten:
Am besten Sie machen sich selbst ein Bild. Wir haben alle interessanten Informationen zusammengestellt. Gerne können Sie auch einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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Irrtum und Änderung vorbehalten.

Verbraucherinformationen:
An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nehmen wir teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

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