Stegaurach - Dellern
Doppelhaushälfte mit schönem Garten
€ 498.000,--
Willkommen in dieser gepflegten und gemütlichen Doppelhaushälfte in 96135 Stegaurach. Das Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und bietet auf einem Grundstück von 390 m² viel
Raum zum Wohlfühlen. Ein Carport mit begrünten Dach steht für Ihren PKW zur Verfügung. Der schöne, pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein und wird durch einen charmanten Gartenbrunnen
ergänzt, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Eine Beregnungsanlage sorgt dafür, dass Ihr Garten stets in voller Blüte steht. Die Terrasse ist der ideale Ort, um die warmen Sonnenstrahlen zu
genießen und gesellige Stunden im Freien zu verbringen. Im Inneren des Hauses erwarten Sie vier Schlafzimmer, die es perfekt für Familien mit Kindern machen. Das Wohnzimmer ist mit einem
Kaminofenanschluss ausgestattet, der für gemütliche Abende sorgt und eine behagliche Stimmung verbreitet. Die bereits vorhandene Einbauküche ist funktional und einladend, während im Dachgeschoss
eine zusätzliche kleine Küche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die warmen Holzfußböden verleihen den Wohnbereichen und Schlafzimmern eine einladende Atmosphäre und schaffen einen
harmonischen Übergang zwischen den Räumen. In der Küche erwartet Sie ein stilvoller Linoleumboden, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch angenehme Fußwärme bietet – ideal, um mit Freude zu
kochen und Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Das Badezimmer im DG ist mit edlem Naturstein ausgestattet, der nicht nur für eine luxuriöse Optik sorgt, sondern auch ein Gefühl von Ruhe
und Entspannung vermittelt. Insgesamt harmonieren die verschiedenen Bodenbeläge perfekt und schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch stilvoll ist. Hier finden Sie den perfekten Ort
zum Wohlfühlen und Entspannen – ein Raum, der Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen jeden Tag Freude bereitet. Der Komfort wird durch die neue Pelletheizung (Baujahr 2022) mit
Solarunterstützung erhöht, die umweltfreundliches Heizen ermöglicht. Für zusätzlichen Stauraum stehen Hobbyräume im Keller sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Auch der Spitzboden
bietet Platz für Ihre Lagerbedürfnisse. Dank des Stadtbusanschlusses ist die Anbindung an die Umgebung sehr gut, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Die Gemeinde Stegaurach bietet eine
hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten – alles in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es vielfältige Freizeitangebote, die das Leben hier
besonders attraktiv machen. Die Nähe zu Bamberg, einer der schönsten Städte in der Region, ermöglicht zudem schnelle Erreichbarkeit für Kultur, Shopping und Erholung.
Insgesamt ist diese Doppelhaushälfte eine ideale Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit, Familienfreundlichkeit und einer lebenswerten Umgebung.
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Holzpellets, 154,50 kWh/(m²*a),
Bj. 1991, Energieeffizienzklasse E
Maklerprovision für den Käufer:
2,5 % inkl. 19 % MWSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Haben Sie noch Fragen? Lassen Sie sich beraten. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren
Anruf: 0951 299 90 99.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann Kotschenreuther Immobilien GbR nicht übernehmen.
Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Darstellung.
Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr und dienen lediglich als Vorabinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Änderung vorbehalten.
Verbraucherinformationen:
An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nehmen wir teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und
-verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
Kontaktdaten:
Kotschenreuther Immobilien GbR
Würzburger Str. 26
96135 Stegaurach / Debring
Telefon: +49(951) 299 90 99
Telefax: +49(951) 299 90 98
E-Mail: info[at]kotschenreuther24.de